Certificazione LEED: quale protocollo scegliere? Core and Shell VS Commercial Interiors

Il protocollo LEED BD+C: Core and Shell Development fa parte del LEED for Building Design and Construction v4 (LEED BD+C v4) ed è dedicato alle nuove costruzioni di edifici per i quali sono definiti l’exterior shell, gli impianti meccanici, elettrici e idrici principali dell’ edificio (core), ma potrebbe non essere definito un completo fit-out degli interni. Il protocollo è particolarmente appropriato nel caso in cui, al momento della certificazione, una quota pari o superiore al 40% dell’area lorda di progetto (project’s gross floor area) non sia completa.

Il protocollo LEED ID+C: Commercial Interiors fa parte del LEED for Interior Design and Construction v4 (LEED BD+C v4) ed è dedicato agli spazi interni che sono oggetto di fit-out. Inoltre, al momento della certificazione il 60% dell’area di progetto deve essere completa. Il protocollo Commercial Interiors è dedicato alle destinazioni d’uso diverse da retail e accoglienza (hospitality).

Storicamente il protocollo Commercial Interiors era stato concepito come complemento al protocollo Core and Shell, che invece era nato per rivolgersi agli sviluppatori immobiliari per certificare il core e la shell di un progetto e predisporre l’edificio per tenants consapevoli ed attenti agli aspetti ambientali nella sua più ampia accezione del termine.

A scopo di chiarezza si riporta la definizione di interior fit-out indicata all’interno dei documenti LEED.

 

Si sottolinea che l’intera area del progetto deve essere certificata secondo un unico rating system. Pertanto, è opportuno selezionare il protocollo che si adatti ad almeno il 60% dell’area di progetto, poiché tutto il progetto dovrà rispettare i prerequisiti del protocollo scelto e verrà esaminato come un unicum per valutare l’ottenimento dei crediti del rating system selezionato.

Si rimanda a questo link di USGBC che offre un utile ma semplice tool per una scelta preliminare del protocollo da adottare per il proprio progetto che si vuole certificare LEED:

https://www.usgbc.org/discoverleed/

Un utile strumento di analisi sono le scorecard: nel seguito vi riportiamo le scorecard dei due protocolli, dalle quali è possibile apprezzare le differenze e le sinergie dei due protocolli.

Scorecard LEED BD+C: Core and Shell Development

Scorecard LEED ID+C: Commercial Interiors